인천광역시 연수구 송도동 30-6번지 더샵 송도센텀하이브 1층 코너 자리 테이크아웃 F&B, 중개사무소 출점 제안서
1. 제안 개요
본 제안은 송도 국제업무지구 핵심 입지에 위치한 대형 복합건물 송도센텀하이브 1층 코너 상가에 테이크아웃 중심 F&B 브랜드 등 출점을 제안합니다.
2. 입지 및 상권 개요
ㆍ위치 주소 : 인천광역시 연수구 송도동 30-6 (인천타워대로 301, 더샵 송도센텀하이브)
ㆍ지하철역 : 국제업무지구역 ~ 센트럴파크역 중간
ㆍ지역 : 업무시설 · 오피스 밀집 지역
ㆍ센트럴파크, 워터프런트, 아크베이 인근, 인천경제자유구역청 청사 건물 앞
ㆍ장점 :
- 상주 인구 증가시 충성 고객 형성됨
- 출퇴근·점심 시간대 유동인구 집중
- 2,199실(오피스 1620실, 오피스텔 387실, 상가 192실) 입주자와 근무자가 고정 고객
3. 건물 정보
ㆍ건 물 명 : 더샵 송도센텀하이브(집합건물)
ㆍ건물규모 : 지상 39층, 지하5층, 건물 연면적 약 7만 평
ㆍ호 실 수 : 총 2,199실 (오피스 1,620실, 오피스텔 387실, 상가 192실)
ㆍ준공시기 : 2025년 4월
ㆍ입주 현황 : 현재 약 35% 입주, 지속 입주 중
ㆍ입주 전망 : 약 1년 내 100% 입주 예상
4. 대상 상가 정보
ㆍ위 치 : 1층 코너 상가 (1023호)
ㆍ전용 면적 : 약 13평
ㆍ전면, 측면 : 가시성 우수
ㆍ보행 동선 : 노출이 뛰어난 코너 위치
ㆍ센텀하이브 지하주차장 진입구측 위치
ㆍ본 상가 앞에 주유소 위치 및 본 상가 앞에 주차타워 신축 예정
ㆍ테이크아웃 전문 F&B 운영에 최적
ㆍ현재용도 : 부동산중개사사무소
5. 출점 브랜드에 유리한 핵심 포인트
✔ 오피스 중심
✔ 상권으로 가두리 상권 고정 수요 확보 용이
✔ 출근·점심 시간대 반복 소비 구조
✔ 입주 초기 단계로 초기 비용 부담 완화 가능
✔ 상권 완성 시 동일 입지 재확보 불가
6. 추천 업종
ㆍ테이크아웃 커피 전문점
ㆍ베이커리·마카롱/쿠키 등 디저트 전문점
ㆍ샌드위치, 토스트, 샐러드, 김밥 등 간편식 F&B
ㆍ편의점(이마트24 등) 및 전자 담배가게
ㆍ부동산중개사사무소
7. 테이크아웃 커피 메이커 입점 가능점
ㆍ이디야커피, ㆍ컴포즈커피 ㆍ빽다방 ㆍ매머드커피 ㆍ커피빈 ㆍ탐앤존 ㆍ폴바셋 ㆍ블루보틀 ㆍ메가엠지씨커피 ㆍ 투썸플레이스
ㆍ더벤티 ㆍ공차 ㆍ하삼동커피 ㆍ텐퍼센트스페셜티커피
8. 임대 조건 (협의 가능)
ㆍ입주 초기 출점 브랜드 우대 조건 협의
ㆍ장기 계약 선호
ㆍ인테리어 기간 협의 가능
ㆍ상권 성장에 따른 합리적 임대 조건 구조
9. 제안 메세지
“지금은 입주 초기이지만, 2년 후에는 같은 조건으로는 절대로 들어올 수 없는 자리입니다.
지금의 출점이 상권 완성 이후 가장 큰 경쟁력이 됩니다 ”
10. 문의처 : 리맥스리치에셋 에이전트 이보성 (032-818-8944)
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