요즘 지방아파트투자에 관심을 갖는 분들이 많다.
서울과 수도권은 가격 부담이 크다. 그래서 예산·홍성·내포처럼 상대적으로 접근 가능한 지역을 살펴보는 수요도 늘고 있다.
상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있다.
“소장님, 여기는 살기도 괜찮고 나중에 오를 가능성도 있을까요?”
이 질문이 핵심이다.
지방아파트는 실거주 기준과 투자 기준을 나눠 봐야 한다.
실거주는 내가 편하게 살 수 있는 집인지가 중요하다. 병원, 마트, 시장, 주차, 관리 상태, 관리비 부담을 확인해야 한다. 특히 50대 이후라면 넓은 집보다 관리하기 쉬운 집, 전망 좋은 집보다 병원 가까운 집이 더 만족도가 높을 수 있다.
투자는 기준이 다르다. 내가 마음에 드는 집이 아니라, 다음 사람도 사고 싶어 할 집인지 봐야 한다.
지방아파트투자에서 가장 중요한 질문은 하나다.
“이 집을 나중에 누가 살까?”
은퇴 부부인지, 지역 실거주자인지, 공공기관 종사자인지, 신혼부부인지, 귀촌 수요인지가 그려져야 한다. 다음 매수자가 분명한 집은 상대적으로 안정적이다. 반대로 누가 살지 애매한 집은 가격이 저렴해도 신중해야 한다.
예산·홍성·내포는 생활권이 연결되어 있지만 성격은 다르다. 예산은 조용하고 생활비 부담을 줄이고 싶은 분들에게 맞다. 홍성은 병원, 시장, 관공서, 상권 등 기존 생활 인프라가 강점이다. 내포신도시는 계획도시의 쾌적함과 신축 선호가 장점이다.
다만 어느 지역이 무조건 좋다고 볼 수는 없다. 단지별 거래량, 관리 상태, 생활권을 함께 봐야 한다.
지방아파트를 볼 때는 다섯 가지를 꼭 확인해야 한다.
생활권, 최근 실거래와 거래량, 단지 관리 상태, 관리비와 향후 수리비, 그리고 나중에 매수할 사람의 존재다.
특히 지방은 가격 상승보다 필요할 때 팔 수 있는지가 더 중요할 수 있다.
팔고 싶을 때 거래가 되지 않으면 그때부터는 자산이 아니라 부담이 된다.
결국 지방아파트투자는 단순히 싼 아파트를 찾는 일이 아니다.
실거주는 내가 편하게 살 수 있는 집인지 봐야 한다.
투자는 다음 사람도 원하는 집인지 봐야 한다.
예산·홍성·내포처럼 생활권 중심으로 움직이는 지역에서는 이 기준을 더 분명히 나눠야 한다.
집을 보기 전에 꼭 한 번 질문해보자.
“이 집은 내가 좋은 집인가, 아니면 시장도 원하는 집인가?”
이 질문에 답할 수 있어야 후회 없는 선택에 가까워진다.
문의: 집봄내포 김영미 칼럼니스트
(충남 내포신도시 대방산들내포부동산 대표 공인중개사)
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