노량진뉴타운에 대한 관심이 이어지는 가운데 노량진8구역의 투자 적기를 묻는 목소리가 커지고 있다.
최근 아크로리버스카이 일반분양가가 전용면적 84㎡ 기준 약 27억 원으로 알려지면서 "이미 늦었다"는 의견과 "입지 가치를 다시 확인한 사례"라는 평가가 엇갈리고 있다.
전문가들은 재개발은 단순한 분양가보다 사업 진행 단계와 권리관계, 입지 경쟁력을 종합적으로 살펴야 한다고 조언한다.
노량진뉴타운을 둘러싼 관심은 최근 더욱 높아지고 있다. 특히 가장 많이 제기되는 질문은 "노량진8구역도 이제는 너무 늦은 것 아닌가"라는 것이다.
이 같은 분위기는 아크로리버스카이 일반분양 이후 더욱 확산됐다.
전용면적 84㎡ 기준 약 27억 원이라는 분양가는 적지 않은 부담으로 받아들여졌지만, 한편에서는 서울 핵심 입지의 시장 평가가 반영된 결과라는 분석도 나온다.
재개발 시장에서는 분양가만으로 사업성을 판단하는 것은 신중해야 한다는 의견이 적지 않다.
분양가는 건축비뿐 아니라 시장이 해당 지역의 미래 가치를 어떻게 평가하는지도 일정 부분 반영하기 때문이다.
물론 높은 분양가가 향후 시세를 보장하는 것은 아니지만, 시장의 기대 수준을 보여주는 하나의 지표로 해석할 수 있다는 것이다.
노량진8구역이 꾸준히 관심을 받는 가장 큰 이유는 입지 경쟁력이다.
여의도와 용산 사이에 위치해 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하며, 장기 사업인 재개발 특성상 시간이 지나도 변하지 않는 입지 가치가 중요한 요소로 평가된다.
실제로 서울 재개발 사업은 사업 일정이 예상보다 지연되는 사례는 있어도 입지 자체의 경쟁력이 크게 달라지는 경우는 드물다. 이 때문에 투자자들은 사업 속도와 함께 입지의 지속 가능성을 함께 고려하는 경향을 보인다.
교통 여건도 장점으로 꼽힌다. 노량진8구역은 지하철 1호선과 9호선을 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로 이동이 편리하다. 다만 최근에는 교통보다 생활권을 더 중요하게 평가하는 수요도 늘고 있다.
여의도와 용산을 비롯해 한강공원, 노들섬 등 다양한 생활 인프라를 가까이에서 이용할 수 있다는 점은 실거주 만족도를 높이는 요소로 평가된다. 여기에 재개발 완료 이후 신축 주거환경까지 더해질 경우 주거 경쟁력이 더욱 높아질 것으로 기대된다.
재개발 상담 현장에서는 가격보다 추가분담금과 권리관계를 궁금해하는 사례도 많다.
같은 노량진8구역이라도 권리가액과 사업 단계, 예상 추가분담금에 따라 실제 투자금 규모가 크게 달라질 수 있기 때문이다.
전문가들은 재개발 투자에서 가장 먼저 확인해야 할 부분으로 사업 진행 단계와 권리분석을 꼽는다. 동일한 구역 안에서도 물건별 조건 차이가 커 최종 수익성과 투자금에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다는 설명이다.
또한 아크로리버스카이의 높은 일반분양가를 노량진8구역 모든 물건에 동일하게 적용해 판단하는 것은 경계해야 한다는 지적도 나온다. 일반분양과 조합원 물건은 구조 자체가 다르며, 권리관계와 추가분담금에 따라 실제 투자 조건이 크게 달라질 수 있기 때문이다.
결국 노량진8구역은 뛰어난 입지와 생활권, 그리고 노량진뉴타운이라는 대규모 정비사업의 미래 가치가 결합되면서 꾸준한 관심을 받고 있는 지역으로 평가된다. 다만 재개발은 같은 구역 안에서도 물건마다 조건이 다른 만큼 단순한 가격이나 시장 분위기보다 사업 진행 단계와 권리관계를 종합적으로 검토하는 것이 무엇보다 중요하다는 분석이다.
문의: 은옥집픽 최은옥 기자
(공인중개사. 노량진, 흑석, 신길 지역 전문가)
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