[부동산정보신문]신승철기자=올해 상반기 서울 아파트 매매 시장에서 상위 1%에 진입하는 최소 거래가가 약 46억5000만 원에 달한 것으로 나타났다. 직방이 전국 아파트 실거래가를 분석한 결과, 서울 지역 상위 1% 아파트 기준선은 46억4998만 원으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 49억8000만 원보다는 낮지만, 3중 규제 영향으로 가격이 하락했던 지난해 하반기 43억 원보다는 높은 수준이다.
상위 1% 아파트의 평균 매매가는 63억590만 원으로 집계됐다. 이 역시 지난해 상반기 평균가 68억8334만 원보다 낮고, 지난해 하반기 59억6843만 원보다는 높게 나타났다. 서울 상위 1% 아파트는 주로 강남과 강북 한강변 지역, 재건축 단지 및 신축 고급 단지들이 차지했다.
경기도의 상위 1% 기준선은 18억5000만 원, 평균 거래가는 22억3468만 원으로 조사됐다. 과천과 성남 분당, 판교, 광교, 동탄 등 서울로의 접근성이 뛰어나고 자족 기능을 갖춘 지역들이 주를 이뤘다.
지방에서는 대구와 부산이 상대적으로 높은 상위 1% 기준선을 보였다. 대구는 기준선이 15억8000만 원, 평균 거래가는 19억475만 원이며, 부산은 기준선 15억2500만 원, 평균 21억8960만 원으로 나타났다.
직방 빅데이터랩실의 김은선 랩장은 “수도권은 상위 1% 단지가 지역 내에서 폭넓게 분포하는 반면, 지방은 특정 랜드마크 단지를 중심으로 고가 주택 거래가 이뤄지는 경향이 있다”며 “지역별 시장 규모와 고가 주택 공급 여건에 따라 최상위 주택 시장의 형성 방식이 다르다”고 설명했다.
서울의 상위 1% 아파트 가격은 최근 몇 년간 정부의 규제 강화 영향으로 변동 폭을 보이고 있다. 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 금융 규제가 강화되면서 고가 주택 거래에 직접적인 영향을 미쳤다. 그럼에도 불구하고 서울 내 일부 지역은 여전히 고가 아파트 거래가 활발히 이루어지며 상위 1% 기준선을 유지하고 있다.
경기도와 지방의 고가 주택 거래도 지역별 특성에 따라 편차가 크다. 경기도는 서울 접근성이 좋은 일부 지역에 고가 단지가 집중돼 있고, 지방에서는 대구와 부산을 중심으로 일부 랜드마크 단지가 상위 1% 시장을 형성하고 있다. 이는 지방 부동산 시장이 상대적으로 수도권에 비해 공급과 수요가 제한적인 특성을 반영한다.
이번 조사는 최근 부동산 시장 변화를 보여주는 지표로, 지역별 고가 아파트 거래 현황을 파악하는 데 중요한 자료로 활용된다. 서울을 비롯한 수도권과 지방의 상위 1% 아파트 가격 차이는 지역 간 부동산 시장 상황과 주택 공급 구조의 차이를 반영한다.
앞으로도 정부의 부동산 정책과 금융 규제 변화에 따라 고가 주택 시장의 움직임이 달라질 가능성이 크다. 시장 관계자들은 고가 아파트 거래 동향을 지속적으로 모니터링하며, 지역별 특성을 고려한 대응 전략을 마련할 필요가 있다.
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