[부동산정보신문]신승철기자= 서울의 집합건물 생애 첫 매수인이 올해 상반기에 4만명을 넘어 지난해 같은 기간보다 44.4% 증가한 것으로 집계됐다. 대법원 등기정보광장과 부동산 정보 앱 집품이 분석한 결과, 올해 1월부터 6월까지 서울에서 처음으로 집합건물 소유권 이전등기 매매를 신청한 매수인은 총 4만66명으로 나타났다. 이는 지난해 상반기 2만7,756명보다 1만2,310명 늘어난 수치다.
연령대별로는 30대가 가장 높은 비중을 차지했다. 30~39세 매수인은 2만2,394명으로 전체의 55.9%에 달했다. 이는 지난해 1만3,223명에서 9,171명, 즉 69.4% 증가한 수치다. 40~49세는 7,856명, 19~29세는 4,203명 순으로 집계됐다.
지역별로는 강서구에서 첫 매수인이 가장 많았다. 전체 매수인 수는 강서구가 3,003명으로 서울 25개 구 중 최다였다. 그 뒤를 노원구 2,913명, 은평구 2,532명, 송파구 2,374명, 성북구 2,225명이 이었다. 증가폭에서는 은평구가 1,433명으로 가장 컸고, 강서구 1,371명, 성북구 1,024명이 뒤를 이었다.
30대 매수인 수가 가장 많은 자치구는 노원구 1,808명, 강서구 1,710명, 성북구 1,416명, 영등포구 1,332명, 구로구 1,322명 순이었다. 30대 비중이 가장 높은 곳은 영등포구로 66.3%에 달했으며, 성동구 64.7%, 성북구 63.6%가 그 뒤를 이었다.
19~29세 매수인은 노원구 334명, 강서구 302명, 송파구 250명 순으로 나타났다. 40~49세는 은평구가 572명으로 가장 많았고 강서구 558명, 송파구 513명, 노원구 496명, 중랑구 443명이 뒤를 이었다.
연령대별 증가폭도 지역별로 차이를 보였다. 30대는 노원구에서 1,013명으로 가장 크게 늘었고, 강서구 894명, 성북구 745명이 뒤따랐다. 40대 증가폭은 은평구가 344명으로 가장 컸다.
서울 25개 자치구 중 21개 구에서 지난해 상반기 대비 생애 첫 매수인이 증가했다. 반면 동대문구, 성동구, 강남구, 광진구에서는 매수인이 줄었다.
집품 관계자는 "30대 매수인이 전체 과반수를 넘어서며 노원구와 강서구에서 특히 많았다"며 "20대와 40대의 상위 매수구와 증가폭이 달라 연령대와 지역에 따른 구체적인 매수 경향을 확인할 수 있다"고 말했다.
이번 통계는 서울 주택 시장에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 집합건물에 대한 젊은 층의 관심이 증가하고 있음을 보여준다. 집합건물은 아파트와 달리 상가, 오피스텔, 연립주택 등 다양한 유형을 포함하며 주거와 상업 시설이 혼재된 형태다. 최근 부동산 가격 상승과 대출 규제 강화로 생애 첫 주택 구입에 어려움을 겪는 30대 중심의 수요가 상대적으로 진입이 용이한 집합건물로 이동하는 현상이 반영된 결과로 분석된다.
서울시는 주거 안정과 부동산 시장 활성화를 위해 집합건물의 관리 및 거래 활성화 정책을 추진하고 있다. 특히 신혼부부나 청년층을 대상으로 한 주거 지원 정책과 연계해 생애 첫 주택 구입자의 부담 완화를 목표로 한다. 이번 통계는 이러한 정책 방향과 맞물려 젊은 세대의 주거 형태 변화 추이를 보여주는 지표로 활용될 전망이다.
은평구와 강서구의 매수인 증가폭이 큰 것은 해당 지역의 신규 주택 공급과 교통망 확충, 생활 인프라 개선 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 이들 지역은 서울 서북부와 서남부에 위치해 있으며 상대적으로 가격이 안정적인 편이라 첫 주택 구매자들에게 선호되는 경향이 있다.
한편, 이번 집합건물 첫 매수인 통계는 서울 주택 시장 전반의 수요 추이를 파악하는 데 중요한 자료로 평가된다. 생애 첫 주택 구입자 비중이 높아지는 것은 장기적으로 주택 시장의 안정화와 세대별 주거 사다리 형성에 긍정적 영향을 미칠 수 있다.
향후 서울시와 관련 기관은 집합건물 거래 활성화와 함께 주거 환경 개선, 안전 관리 강화에 더욱 힘쓸 예정이다. 첫 주택 구입자들에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 정책 마련이 이어질 것으로 보인다.
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