부산진해경제자유구역청은 장기간 미분양 상태였던 남문지구 공동주택용지 A7블록에 대한 개발 규제를 완화하는 실시계획 변경안을 29일 승인했다. 이번 조치로 해당 지역의 분양 활성화와 주거 환경 개선이 기대된다.
A7블록은 2014년 이후 세 차례 분양을 시도했으나 낮은 용적률과 12층 이하의 건축물 높이 제한으로 사업성 확보에 어려움을 겪으며 미분양 상태가 지속됐다. 이번 변경안에서는 A7-1과 A7-2블록을 하나의 필지로 통합하고 용적률을 기존 180%에서 220%로 높였다. 또한 건축물 높이 제한도 평균 20층, 최고 25층까지 완화해 보다 높은 주거용 건물을 건설할 수 있도록 했다.
주택 규모도 기존 60㎡ 이하에서 85㎡ 이하로 확대해 시장 수요에 맞는 다양한 주거 형태가 가능해졌다. 변경안에 따라 외국인 임대주택 260세대는 기존 계획대로 유지된다.
부산진해경제자유구역청은 공동주택 개발이 본격화되면 진해신항과 가덕도신공항 등 인근 대형 개발 사업에 따른 주거 수요에 대응할 수 있을 뿐 아니라 지역 기업 종사자와 주민의 정주 여건도 개선될 것으로 내다봤다.
경남개발공사는 토지가치 상승분의 약 70%를 공공기여 재원으로 환원할 계획이다. 이 재원은 주민 생활형 커뮤니티센터와 문화 및 복지시설 조성 등 지역 생활환경 개선 사업에 활용될 예정이다.
박성호 부산진해경제자유구역청장은 "10년 이상 미분양 상태였던 공동주택용지에 대한 규제를 개선해 남문지구 활성화의 전환점을 마련했다"고 말했다.
이번 개발 규제 완화는 지역 경제 활성화와 주거 환경 개선을 위한 중요한 조치로 평가된다. 남문지구는 그동안 개발 제한과 수요 미스매치로 어려움을 겪어왔으나, 이번 변경으로 분양 여건이 개선돼 투자자와 실수요자 모두 관심이 높아질 전망이다.
부산진해경제자유구역은 산업·물류 중심지로서 대규모 인프라가 구축되는 지역이다. 진해신항과 가덕도신공항의 개발이 진행 중인 만큼, 인근 주거 수요 증가가 예상된다. 이에 맞춰 주택 공급 확대와 질적 향상은 지역 정주 여건을 개선하는 데 필수적인 요소다.
또한 경남개발공사가 토지가치 상승분을 공공기여 재원으로 환원하는 방침은 주민 편의시설 확충과 지역 균형 발전에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다. 생활형 커뮤니티센터와 문화·복지시설 조성은 장기적으로 주민 삶의 질 향상에 기여할 가능성이 크다.
이번 남문지구 공동주택용지 개발 규제 완화는 지역 부동산 시장의 활력을 되살리고, 부산진해경제자유구역의 경쟁력을 강화하는 계기가 될 것으로 기대된다.
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