정부가 도심 주택 공급 확대를 위해 비아파트 주거시설에 대한 금융 및 세제 규제 완화를 검토하고 있다. 최근 주택공급 확대 방안 공개토론회에서는 신축 오피스텔과 빌라 등 비아파트에 대한 규제 완화와 비주택 용지의 오피스텔 전환이 주요 의제로 다뤄졌다. 규제 완화 구체안과 시행 시기는 아직 확정되지 않았다.
비아파트는 아파트 대비 사업과 준공 기간이 짧아 도심 내 주택 공급을 신속히 보완할 수 있는 수단으로 평가받고 있다. 국토교통부 통계에 따르면 중대형 오피스텔 인허가 비중이 점차 증가하고 있다. KB부동산 자료 역시 올해 4월 기준 수도권 중대형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 대형(85㎡ 초과) 오피스텔 매매가격지수가 3개월 연속 상승한 것으로 나타났다.
이런 가운데 서울 중구 순화동에서는 ‘정동 롯데캐슬 136’이 주목받고 있다. 단지는 지하 7층부터 지상 20층 규모로 지어지며, 전용면적 59㎡ 아파트형 주택 102세대와 전용 118~119㎡ 주거형 오피스텔 34실이 함께 공급된다.
단지는 서울 중심업무지구(CBD) 내에 위치해 시청, 광화문, 서울역 등 주요 거점을 손쉽게 오갈 수 있다. 반경 1km 내에 지하철 1·2·4·5호선과 GTX-A, 공항철도 등 교통망이 집중돼 있어 접근성이 뛰어나다. 백화점과 대형 상업시설, 덕수궁과 정동길 등 문화시설도 가까운 거리에 자리한다.
아파트형 주택 전용 59㎡ 모든 타입에는 드레스룸이 마련된다. 59㎡ A·B타입은 3Bay(방·거실·방이 직선상으로 배치된 구조) 판상형과 ㄷ자형 주방 설계가 적용됐으며, 59㎡ C타입은 호텔식 특화 욕실을 도입했다. 오피스텔 전 평형에는 팬트리 3개, 안방 화장대, 드레스룸이 제공된다. 119㎡ 평형은 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 설계됐다.
또한 아파트형 주택과 오피스텔 모든 평면에는 4도어 냉장고, F/S 세탁기, 시스템 에어컨, 주방TV 등 고급 가전제품이 무상으로 제공된다. 단지 내에는 스크린골프장과 골프연습장, 피트니스 센터, 샤워실 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.
분양 조건으로는 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 발코니 확장과 시스템에어컨, 냉장고, 세탁기 등이 무상으로 포함된다. ‘정동 롯데캐슬 136’은 비규제 단지로, 아파트와 달리 최초 분양자에 한해 실거주 의무가 부과되지 않는다.
견본주택은 서울 용산구 한강대로 일대에 마련됐으며, 입주는 2027년 4월 예정이다. 도심 내 비아파트 주거 공급 확대 움직임과 맞물려 ‘정동 롯데캐슬 136’은 향후 시장에서 주목받을 것으로 보인다.
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