8월 서울에서는 총 7개 단지에서 6770가구가 분양을 앞두고 있다. 이 가운데 가장 규모가 큰 단지는 반포동에 위치한 '반포디에이치클래스트'다. 해당 단지는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업으로, 지하 5층에서 지상 최고 35층 높이의 50개 동, 총 5002가구로 구성된다.
반포디에이치클래스트에는 분양가 상한제가 적용된다. 이에 따라 3.3㎡당 분양가는 약 8000만원 수준으로 책정될 전망이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 27억원대로 예상된다. 이는 인근 최고가 아파트인 반포동 '래미안 원베일리' 전용 84㎡가 지난 6월 56억원에 거래된 것과 비교할 때 약 30억원의 차익이 기대된다.
올해 초 서초구와 반포동에서 분양한 고급 주거 단지들이 높은 청약 경쟁률을 기록한 점도 반포디에이치클래스트에 대한 관심을 높이고 있다. 서초구 '아크로 드 서초'와 반포동 '오르티에 반포'는 각각 평균 1099대 1, 710대 1의 경쟁률을 보이며 강남권 로또 단지에 대한 수요가 견고함을 증명했다.
영등포구 신길동에서는 신길뉴타운 내 첫 하이엔드 브랜드 단지인 '써밋클라비온'이 공급될 예정이다. 신길10구역에 위치한 이 단지는 남서울아파트를 재건축해 지하 4층부터 지상 29층, 8개 동, 총 812가구 규모로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 7000만원 선으로 책정돼 전용 59㎡ 기준 17억~18억원 수준이다. 인근 단지 시세와 비슷한 가격대다.
중구 중림동에서는 '충정로역자이르네'가 분양을 준비 중이다. 이 단지는 지하 7층에서 지상 25층 높이, 3개 동, 총 299가구 중 186가구가 일반 분양 물량이다. 서울 지하철 2호선과 5호선이 교차하는 충정로역 초역세권에 위치해 접근성이 뛰어나다. 분양가는 아직 최종 확정되지 않았다.
이밖에도 중랑구 중화동의 '중화역라온프라이빗센트로', 서대문구 홍은동의 '쌍용더플래티넘서대문' 등 여러 단지가 8월에 분양에 나설 예정이다. 이들 단지는 각 지역의 주거 환경을 개선하고 신규 수요를 흡수할 것으로 보인다.
서울은 최근 분양가 상승과 청약 경쟁률 증가로 청약 시장의 열기가 높아지고 있다. 분양가 상한제 적용 단지에 대한 관심이 집중되면서 실거주뿐 아니라 투자자들의 주목도 이어지고 있다. 특히 강남권 재건축 단지들은 분양가와 시세 차익에 대한 기대가 크다. 신길뉴타운과 중구 등 비강남권 지역에서도 브랜드 아파트 공급이 확대되며 주거 선택지가 다양해지고 있다.
서울시와 국토교통부는 주택 공급 확대와 주거 안정화를 위해 8월 분양 일정을 순조롭게 진행할 계획이다. 이번 분양 물량은 서울 내 주요 입지에서 다양하게 나와 지역별 수요자들의 관심이 모이고 있다. 관계자는 "분양가 상한제 적용 단지에 대한 청약 열기가 높아지고 있어 시장 반응이 긍정적일 것으로 기대한다"고 설명했다.
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