[부동산정보신문] 서울 대형 오피스텔 매매가격이 최근 1년 동안 8.6% 상승한 것으로 나타났다. KB부동산 통계에 따르면 올해 6월 기준 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 오피스텔 가격이 전년 동월 대비 8.6% 올랐다. 같은 기간 중대형(60㎡ 초과~85㎡ 이하)과 중형(40㎡ 초과~60㎡ 이하) 오피스텔도 각각 3.8%, 1.5% 상승한 반면, 소형(30㎡ 초과~40㎡ 이하)과 초소형(30㎡ 이하)은 각각 0.1%, 0.8% 하락하는 등 면적별 가격 차이가 뚜렷하게 벌어졌다.
이 같은 가격 양극화는 오피스텔 수요 구조의 변화와 밀접한 관련이 있다. 과거 오피스텔 시장은 임대 수익을 노린 소형 상품 중심이었으나 최근 들어 가족 단위 거주가 가능한 중대형과 대형 오피스텔에 대한 관심이 커지고 있다. 아파트 대출 제한과 전셋값 상승 부담이 커지면서 상대적으로 넓은 공간을 갖춘 대형 오피스텔이 대체 주거 수단으로 주목받는 것이다.
지역별로는 서울 서남권 오피스텔 가격 상승률이 3.2%로 5대 권역 중 가장 높았다. 이어 서북권과 도심권이 각각 1.5%, 동남권 1.3%, 동북권은 0.9% 상승했다. 서남권 상승세는 목동신시가지 재건축 사업이 본격화되면서 양천구 일대 주거 가치가 재평가된 데 따른 것으로 분석된다. 학군과 생활 인프라가 잘 갖춰진 목동 지역은 정비사업 기대감과 맞물려 꾸준한 수요가 유지되고 있다.
이런 흐름 속에서 목동윤슬자이라는 대형 오피스텔 단지가 공급을 앞두고 있어 주거 시장의 관심을 모으고 있다. 목동윤슬자이는 전용면적 114~203㎡ 규모, 총 651실로 구성된 대형 주거 상품이다. 이 단지는 목동 내에서도 학부모 선호가 높은 오목교 인근에 위치해 목동 학원가와 생활 편의시설을 갖추고 있다. 또한 목동신시가지 재건축과 오목교역 일대 개발 기대감도 투자심리를 자극하는 요인으로 작용한다.
부동산 업계 관계자는 “서울 오피스텔 시장은 면적과 입지에 따른 차별화가 심화되고 있다”며 “특히 서남권은 목동 일대 정비사업 기대감과 대형 오피스텔 수요가 맞물려 상승세를 견인하고 있다”고 설명했다. 그는 이어 “아파트 대출 규제 강화와 전셋값 상승 부담으로 인해 가족 단위 거주에 적합한 넓은 오피스텔 상품에 대한 관심은 당분간 유지될 것”이라고 덧붙였다.
목동윤슬자이를 시공하는 GS건설은 이번 단지에서 ‘하이퍼트(Hypert)’라는 새로운 주거 모델을 도입한다. 하이퍼트는 아파트(apartment)의 혁신 평면 구조와 고급화 요소를 결합한 주거 형태를 뜻한다. 모든 호실에 발코니가 설치되며, 일부 호실은 복층형 펜트하우스로 설계된다. 이 모델은 기존 아파트와 차별화된 공간 구성과 고급 주거 환경을 제공하는 것을 목표로 한다.
서울 지역에서 전셋값과 아파트 매매가격 부담이 커지는 가운데 대형 오피스텔이 실거주와 투자 대안으로 주목받는 현상은 앞으로도 지속될 전망이다. 특히 가족 단위 거주가 가능한 공간을 찾는 수요가 증가하면서, 서울 내 일부 권역에서는 대형 오피스텔 위주의 시장 흐름이 강화될 것으로 보인다.
분양문의 1844-0257
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