[부동산정보신문] 경기도 아파트 분양가가 최근 4년 사이 36% 올랐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 2022년 1574만원에서 올해 1~7월 2140만원으로 566만원 높아졌다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 분양가격은 5억3516만원에서 7억2760만원으로 약 1억9244만원 증가해, 실수요자의 자금 부담이 크게 늘어난 상황이다.
지역별로는 구리시의 분양가 상승률이 두드러진다. 3.3㎡당 평균 분양가가 2428만원에서 3991만원으로 64.4% 올랐다. 특히 구리시는 최근 1년 동안에만 3.3㎡당 분양가가 2868만원에서 3991만원으로 39.2% 뛰었다. 같은 기간 전용 84㎡ 환산 가격도 9억7512만원에서 13억5694만원으로 3억8182만원 증가했다. 오산시도 62.5%, 성남시 41.7%, 부천시 37.4%, 수원시 36%의 상승률을 기록했다.
분양가 상승의 주요 원인은 건설공사비 증가다. 한국건설기술연구원이 발표한 5월 건설공사비지수는 137.80으로 전년 동기 대비 5.17% 올랐다. 올해 1월 1.90%였던 공사비 상승률은 5월 5.17%까지 확대됐다. 공사비 부담이 커지면서 건설사들은 이를 분양가에 반영하고 있어, 실수요자들이 청약을 미루더라도 가격 부담은 오히려 증가할 가능성이 크다.
이러한 분양가 상승 영향으로 실수요자들의 청약 전략에도 변화가 나타나고 있다. 과거에는 분양가격 하락을 기대하며 청약을 기다리는 경우가 많았지만, 최근에는 현재 자금으로 접근 가능한 단지 중 입지와 교통, 단지 규모 등을 비교해 선택하는 경향이 강해졌다.
이 가운데 부천시에서는 대규모 신규 분양 단지가 나왔다. 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 부천 소사구 소사본동에 ‘두산위브더제니스 부천’ 견본주택을 열고 본격 분양에 들어갔다. 이 단지는 최고 49층 7개 동으로 아파트 1728가구와 오피스텔 280실 등 총 2008가구 규모다. 일반분양 물량은 아파트 1158가구와 오피스텔 261실로 구성된다. 아파트는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 오피스텔은 39㎡와 45㎡로 설계됐다.
청약 일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 순으로 진행된다. 단지는 수도권 전철 1호선과 서해선이 지나는 소사역과 인접해 대중교통 이용이 편리하다.
부동산업계 관계자는 “공사비 상승이 분양가 인상으로 이어지고 있어 청약 시기를 무작정 늦추는 것만으로는 가격 부담을 줄이기 어렵다”며 “분양가 상승 가능성뿐 아니라 주변 시세, 교통 여건, 대출 부담, 입주 시점 등을 종합적으로 고려해 신중하게 판단해야 한다”고 말했다.
경기도는 서울과 인접해 주택 수요가 꾸준한 편이다. 분양가 상승은 실수요자뿐 아니라 투자자의 관심도 높이는 요인이지만, 분양가와 시장 상황을 모두 감안한 접근이 필요한 시점이다. 특히 공사비 상승이 지속되는 가운데, 분양가 안정화를 위한 정책적 대응도 관심을 끌고 있다.
문의 1844-0257
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