부동산 시장에서 오피스텔 분양이 과열 국면을 맞이하고 있다. 최근 부동산개발협회 자료에 따르면 올해 상반기 오피스텔 신규 분양 물량이 전년 동기 대비 35% 이상 증가했으며, 서울과 경기 일대에서만 해도 200개 이상의 프로젝트가 준비 중에 있다.
공급 과잉의 주된 원인은 수익성 개선에 있다. 최근 몇 년간 오피스텔은 낮은 분양가로도 높은 이윤을 확보할 수 있는 수익형 부동산으로 인식되면서, 대형 건설사와 중소 개발업체들이 경쟁적으로 프로젝트를 출시했다. 특히 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 권역에 집중되어 있으며, 이 지역의 오피스텔 분양가는 최근 1년간 평균 15% 상승했다.
그러나 시장 현황을 자세히 들여다보면 우려할 점도 많다. 금리 인상으로 인한 대출 이자 부담이 커지면서 오피스텔 구매층인 영자택자와 소규모 투자자들의 구매력이 크게 약화되었기 때문이다. 실제로 대형 부동산 중개업소들에 따르면 최근 출시되는 오피스텔의 미분양률이 전월 대비 8~12% 수준으로 나타나고 있다.
강남권 재개발 붐이 오피스텔 분양 시장을 더욱 복잡하게 만들고 있다. 강남구의 주요 노후 주택가와 상업지구에서 진행 중인 재개발 사업 대다수가 오피스텔을 포함한 복합건물 형태로 계획되어 있으며, 이는 향후 2~3년간 대량의 오피스텔 물량을 시장에 풀어낼 예정이다. 개발업계 관계자는 "공급 구조가 기본적으로 과포화 상태에 접어들었으며, 선별적 투자만 가능한 시장으로 재편될 것"이라고 전망했다.
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