생애 첫 매수 건수 9천건 넘어 6년 만에 최대… 30대가 과반 1위
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[서울=이진형 기자] 서울 아파트 전세난과 주택 공급 절벽에 대한 불안감이 이어지면서 내 집 마련에 나선 무주택 청년층의 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 매수세가 통계로 확인됐다. 지난달 서울에서 거래된 주택(집합건물) 중 생애 처음으로 내 집을 마련한 비중이 54%에 육박하며 관련 통계 집계 이래 최고치를 기록했다.
10일 대법원 등기정보광장에 따르면 올 8월 서울 집합건물(아파트·연립주택·오피스텔 등)의 생애최초 매수자 등기 건수는 9343건으로 집계됐다. 이는 전월(8006건) 대비 16.7% 증가한 수치이자, 주택 시장 과열기였던 2020년 8월(1만 2318건) 이후 6년 만에 가장 많은 물량이다.
서울 거래 절반 이상이 '첫 집'… 2010년 집계 이후 최고 비율
거래량 증가보다 눈에 띄는 것은 비중의 급격한 상승이다. 8월 서울 집합건물 전체 매매 등기 1만 7371건 가운데 생애최초 주택 구입자의 비중은 53.8%를 기록했다. 이는 대법원이 2010년 1월 관련 통계를 공개하기 시작한 이래 가장 높은 수치다.
올해 1~8월 누적으로 봐도 서울 전체 집합건물 거래(12만 485건) 중 생애최초 매수 비중은 47.7%(5만 7416건)에 달해, 지난해 같은 기간(37.9%)보다 10%포인트 가까이 올랐다.
대출 규제 틈새 파고든 디딤돌 대출… 30대가 '매수 주도'
이처럼 첫 집 구매 쏠림이 가시화된 배경에는 규제지역 지정과 토지거래허가구역 확대 등으로 일반 대출 및 전세를 낀 갭투자가 차단된 영향이 크다. 반면, 생애최초 구입자는 정부의 디딤돌 대출 등 저리 정책금융을 통해 규제지역에서도 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%(신혼·신생아 70%)까지 적용받을 수 있다.
이러한 정책적 이점은 30대 매수세 확대로 나타났다.
30대 생애최초 매수 건수는 8월 기준 4855건으로 전체 생애최초 거래의 52%를 차지했다. 이는 2위인 40대(2419건)의 2배를 상회한 수치다.
30대 매수 자금 40%가 '빚'… 하락장 시 자산 부실화 경고
자금 조달 방식에서 30대의 높은 대출 의존도는 리스크 요인으로 지적된다. 국회 국토교통위원회 분석에 따르면 올해 2월부터 7월 말까지 30대의 서울 주택 매수 금액은 약 39조 5984억원(전 연령대의 37%)을 기록했다.
30대 매수액 중 대출 조달: 15조 8724억원 (40.1%)
다른 연령대 대출 비중: 40대 25.1%, 50대 14.5%
전체 대출액 중 30대 비중: 해당 기간 자금조달계획서상 대출 총액(28조 3512억원)의 약 56%를 30대가 차용.
직장 초년생 특성상 부동산 처분 대금 등 자본 축적이 부족한 30대가 고금리 변동성이나 가격 조정에 취약할 수밖에 없는 구조다.
부동산 전문가들은 대출 규제 강화와 전월세 가격 상승, 집값 불안감이 결합하면서 청년층의 내 집 마련을 부추기는 상황이라며 향후 부동산 가격이 하락 전환할 경우 '빚투'로 인한 피해가 발생할 수 있는 만큼, 시장 불안을 잠재울 수 있는 실효성 있는 공급 정책이 조속히 실행되어야 한다고 제언했다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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