임대인은 공실 부담, 임차인은 고정 월세 부담… 경기변동에 맞춘 상생형 임대구조 필요
[부동산정보신문]=경기침체로 소비가 위축되면 가장 먼저 영향을 받는 곳 중 하나가 골목상권과 상업시설이다. 매출은 줄어드는데 임대료와 인건비 등 고정비는 쉽게 줄지 않는다.
임차인은 매출 감소에 따른 경영난을 겪고, 임대인은 임차인의 폐업이나 퇴거로 공실 위험에 노출된다. 결국 어느 한쪽의 어려움이 다른 한쪽의 손실로 이어지는 구조다.
이러한 상황에서 새로운 대안으로 제시되는 것이 매출연동형 임대방식이다.
매출연동형 임대는 임차인의 월 매출액에 일정 비율을 적용해 임대료를 산정한다. 매출이 적은 시기에는 임대료 부담을 낮추고, 매출이 증가하면 임대인도 그 성과를 함께 나누는 구조다.
상가플러스⁺는 이러한 방식으로 장기 공실 상가 소유주와 창업·재창업 희망자를 연결하는 사업을 추진하고 있다.
기본 제안조건은 보증금 500만원부터 협의하고, 월 인정매출액의 5~15%를 임대료로 적용하는 것이다. 월세 상한선은 기준 월세의 1.5배 이내에서 계약 시 확정한다.
매출연동형 임대가 모든 상가의 공실을 해결하는 것은 아니다. 그러나 불황의 위험을 임차인에게만 부담시키던 기존 구조를 개선할 수 있는 하나의 선택지라는 점에서 주목할 필요가 있다.
“어려울 때는 부담을 나누고, 잘될 때는 성과를 나눈다.”
상가플러스⁺가 제안하는 새로운 임대문화의 출발점이다.
상가플러스⁺ 사업문의: 010-5808-3611
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