[인수창업뉴스 = 목계지덕 기자] 최근 외식 자영업계의 최대 화두는 ‘고정비 통제력’이다. 매출이 높아도 높은 임대료와 관리비에 치여 실질 소득을 챙기지 못하는 매장이 허다한 가운데, 핵심 핫플 상권에서 보기 드문 ‘초저 임대료’ 조건을 갖춘 특급 고깃집 양도양수 매물이 나와 시장의 이목을 집중시키고 있다.
상업용 부동산 및 프랜차이즈 양도양수 전문 플랫폼 점포라인의 김일호 이사는 김포한강신도시 라베니체 메인 1층에 위치한 ‘광명대창집 김포장기점’의 정밀 임대차 조건과 실질 권리 분석 데이터를 공개했다.
■ [광명대창집 김포장기점 정밀 손익 및 인수 조건 분석]
구분 | 주요 내역 및 세부 조건 | 비고 |
|---|---|---|
보증금 / 월세 | 보증금 2,000만 원 / 월세 151만 원 (VAT 별도) | 별도 창고 공간 포함 (파격적 저정 임대료) |
희망 권리금 | 1억 2,000만 원 (시설·집기·단골 일체 / 협의 가능) | 신규 시설비 1.5억 원 대비 인테리어 감가 반영 |
총 인수 예산 | 약 1억 4,000만 원 수준 | 보증금 2,000만 원 + 권리금 1억 2,000만 원 |
월평균 매출액 | 최근 6개월 평균 4,000만 원 입증 | POS 매출 및 카드매출 투명 검증 완료 |
월 실질 순이익 | 월 1,167만 원 (대표 1인 인건비 포함 / 마진율 62%) | 매출이익 2,480만 - 인건비 1,000만 - 경비 313만 |
임대료 부담률 | 총매출액의 단 3.77% 수준 | 외식업 통상 임대료 비중(8~12%) 대비 압도적 방어력 |
투자금 회수 기간 | 약 10 ~ 11개월 내외 (초단기) | 권리금 1.2억 기준 1년 미만 전액 회수 구조 |
■ 월세 151만 원에 창고까지 확보… 불경기에도 무너지지 않는 ‘철벽 고정비’
본 매장의 가장 독보적인 경쟁력은 ‘보증금 2,000만 원에 월세 151만 원(창고 포함)’이라는 파격적인 임대 조건이다.
김포한강신도시의 대표 랜드마크인 라베니체 1층 로드숍은 통상 높은 수준의 임대료가 형성되어 있으나, 본 매장은 매우 유리한 조건으로 임대차 계약이 체결되어 있다. 여기에 고깃집 운영에 필수적인 대형 식자재 및 주류 보관용 ‘전용 창고’까지 기본 임대료 내에 포함되어 있어 공간 효율성을 극대화했다.
월매출 4,000만 원 대비 월세 비중이 단 3.77%에 불과해, 비수기나 경기 변동에도 적자 전환 위험이 원천 봉쇄되는 강력한 손익 방어선을 구축하고 있다.
■ 희망권리금 1억 2,000만 원… “1년도 안 걸리는 초단기 원금 회수(ROI)”
광명대창집을 동일 평수로 신규 출점할 경우 인테리어, 닥트 설비, 주방 집기 등에만 순수 시설비로 1억 5,000만 원 이상이 투입된다. 여기에 바닥 권리금과 보증금, 오픈 초기 홍보비까지 감안하면 총 창업비용은 2억 원대 중후반까지 치솟는다.
반면 본 매장의 희망권리금은 1억 2,000만 원(협의 가능)으로 책정되었다. 보증금 2,000만 원을 합쳐 약 1억 4,000만 원이면 신규 오픈보다 훨씬 적은 자금으로 감성 인테리어와 최상급 숯불 직화 주방 설비를 100% 승계받는다.
월 1,167만 원의 실질 순익이 검증된 만큼, 권리금 전액 회수 기간(ROI)은 불과 10~11개월 안팎이다. 통상 2~3년 이상 걸리는 신규 창업의 회수 속도를 3분의 1 수준으로 단축하는 셈이다.
■ [전문가 제언] 점포라인 김일호 이사 “고정비 낮은 매물이 최고의 안전 자산”
점포라인 김일호 이사는 “외식업에서 망하지 않는 첫 번째 원칙은 ‘고정비를 낮추는 것’이며, 두 번째는 ‘매출이 검증된 자리를 잡는 것’”이라고 단언했다.
김 이사는 “김포장기점은 라베니체 상권 내 유일한 직화 대창 특화 브랜드라는 독점력에 월세 151만 원(창고 포함)이라는 희소한 임대차 조건을 결합한 특급 매물”이라며, “초보 창업자나 부부 창업자, 혹은 안정적인 현금 흐름을 원하는 실속파 외식 투자자에게 1년 내 원금을 회수하고 장기적인 캐시카우를 구축할 수 있는 가장 확실한 인수 기회가 될 것”이라고 평가했다.
[현장 실사 및 권리금 협상 문의]
전문 에이전트: 점포라인 김일호 이사
상담 분야: 광명대창집 김포장기점 현장 동행 실사, 권리금 조정 중재, 4억 공제증서 안심 계약 체결
직통 문의: ☎ 010-3094-1515
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